Acción reivindicatoria y recuperación judicial de inmuebles

La acción reivindicatoria es un mecanismo de defensa de la propiedad mediante el cual quien acredita ser propietario de un bien que no posee solicita judicialmente su restitución frente a quien lo posee. Su finalidad es obtener una sentencia que reconozca el derecho de propiedad del actor y, cuando se acrediten los requisitos legales, condene a la parte demandada a entregar el inmueble, con sus accesiones, frutos y demás prestaciones que jurídicamente correspondan. Para su procedencia, generalmente deben acreditarse tres elementos esenciales: la propiedad del bien reclamado, la posesión del demandado y la identidad del inmueble cuya restitución se pretende. En Garante Jurídico realizamos el estudio de títulos de propiedad, antecedentes registrales, documentación catastral y situación posesoria del inmueble. Diseñamos la estrategia procesal, preparamos la demanda, ofrecemos y desahogamos las pruebas pertinentes y representamos al propietario durante el juicio y, en su caso, la ejecución de la sentencia. La acción reivindicatoria debe distinguirse de los procedimientos de desocupación por arrendamiento, las acciones personales de restitución, los interdictos posesorios y otras vías de protección patrimonial. Por ello, cada asunto requiere determinar previamente la acción procedente conforme a su causa jurídica.

Cuando una persona es propietaria de un inmueble, pero otra lo posee y se niega a restituirlo. Cuando un tercero ocupa una casa, departamento, terreno o predio cuya propiedad corresponde al cliente. Cuando existe una controversia sobre la posesión material de un inmueble y se pretende recuperar su entrega con fundamento en el derecho de propiedad. Cuando el propietario cuenta con escritura pública u otro título jurídicamente idóneo, pero carece de la posesión del bien. Cuando existen conflictos entre particulares sobre la titularidad, posesión e identificación de un inmueble. Cuando una persona continúa poseyendo un inmueble después de una operación jurídica y es necesario determinar si procede una acción real de reivindicación u otra vía de restitución. Cuando se requiere obtener una sentencia que declare el derecho de propiedad y condene a la entrega material del inmueble. Cuando deben estudiarse posibles defensas del poseedor, como prescripción adquisitiva, mejor derecho de propiedad o controversias sobre la identidad del bien.

• Escritura pública, título de propiedad o documento que sustente el derecho de dominio.
• Datos de inscripción del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
• Certificado de libertad o existencia de gravámenes, si se cuenta con él.
• Antecedentes registrales y documentos de transmisiones anteriores de propiedad, cuando sean relevantes.
• Boleta predial, clave catastral y documentación catastral disponible.
• Plano, levantamiento topográfico, medidas y colindancias del inmueble, si se tienen.
• Fotografías, videos u otros elementos que permitan identificar el inmueble y su ocupación.
• Información disponible sobre la persona que posee u ocupa el inmueble.
• Contratos, convenios, comunicaciones o requerimientos relacionados con la posesión.
• Documentos de procedimientos judiciales anteriores relacionados con el inmueble, si existen.
• Identificación oficial del propietario y, cuando corresponda, documentación de representación legal.

1. 1. Diagnóstico jurídico: identificamos el inmueble, el título de propiedad, la situación posesoria y las personas involucradas.
2. 2. Estudio de procedencia: verificamos los elementos de la acción reivindicatoria, posibles excepciones y vías alternativas.
3. 3. Investigación documental: analizamos escrituras, antecedentes registrales, planos, catastro y pruebas de posesión.
4. 4. Estrategia procesal: determinamos las prestaciones reclamables, los medios probatorios y la autoridad judicial competente.
5. 5. Presentación de demanda: promovemos la acción civil correspondiente y solicitamos el emplazamiento de la parte demandada.
6. 6. Etapa probatoria: ofrecemos y desahogamos pruebas documentales, testimoniales, periciales, inspecciones judiciales y demás medios pertinentes.
7. 7. Sentencia y medios de impugnación: damos seguimiento a la resolución judicial y, cuando proceda, ejercemos los recursos legales correspondientes.
8. 8. Ejecución: si se obtiene una sentencia favorable y ejecutable, promovemos las actuaciones judiciales necesarias para obtener la entrega material del inmueble.

Cada procedimiento tiene sus propios plazos, y algunos corren desde el día en que recibiste la notificación o ocurrieron los hechos. Por eso conviene consultarnos pronto. En la primera consulta, con tus documentos a la vista, te damos un estimado de tiempos para tu caso.